12 月，澳大利亚房价 22 个月来首次下跌，因为买家越来越多地发现自己买不起房，而房产供应却增加了。

房地产咨询公司 CoreLogic Inc. 周四表示，主要城市的房屋价值指数下跌 0.2%，为 2023 年 2 月以来的首次下跌。墨尔本和悉尼是两个最大的市场，分别下跌 0.7% 和 0.6%。

在澳大利亚的另一边，西澳大利亚州首府珀斯的房价涨幅最大，为 0.7%，其次是南部城市阿德莱德，涨幅为 0.6%。这两座城市的房价年涨幅也最高，分别为 19.1% 和 13.1%。然而，即便是这两座城市的房价涨幅在最近几个月也有所放缓。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示：“由于负担能力限制拖累了买家需求，而宣传的供应水平呈上升趋势，房价增长在下半年一直在持续减弱。”

“随着负担能力限制的恶化和借贷能力的下降，我们看到买家需求被推向价格较低的市场，”他说。

更高的利率、住房短缺和人口激增引发了澳大利亚部分地区的住房危机。悉尼的问题尤为严重，由于平均房价是收入的 13 倍，买家无法负担得起。

然而，成本已经达到如此高水平，再加上 13 年来最高的 4.35% 的利率，买家根本无法筹集购房所需的资金。因此，租金也飙升，不过 Corelogic 表示，由于大城市家庭规模扩大和移民人数减少，房地产市场今年也表现疲软。